By Marco Antonio Belmonte, Vision 360:
Building a single-family home in Bolivia today costs 46.8% more than in 2023
In the case of residential buildings, the Housing Construction Cost Index (ICC) increased by 51.49%. These figures reflect the persistent impact of rising costs of materials, labor, and services associated with construction.
Workers are building a structure in La Paz. Photo:ABI
Between December 2023 and September 2025, the cost of constructing a single-family home rose by 46.8%, while that of residential buildings increased by 51.49%, according to the Housing Construction Cost Index (ICC).
This index, developed by the Bolivian Chamber of Real Estate Developers (CBDI), serves as a technical tool for analysis, forecasting, and investment management in Bolivia’s formal real estate sector.
The ICC, based on the CAC index methodology from Argentina and adapted to Bolivian construction and market conditions, allows for transparent measurement of the evolution of direct construction costs.
It provides developers, investors, financial institutions, and buyers with reliable and up-to-date information for decision-making.
These figures reflect the ongoing impact of increases in material, labor, and service costs related to construction, within an economic context marked by exchange rate volatility, inflationary pressure, and adjustments in the supply chain.
“Having a reliable and transparent index like the ICC is key to strengthening formality, protecting investments, and building confidence among developers, financial entities, and end buyers,” said Óscar Paz Gutiérrez, president of the CBDI.
In September, the ICC-CBDI index for single-family home construction reached 146.8 points—46.8% higher than the baseline index of 100 recorded in December 2023.
For residential buildings, the index rose from 100 in December 2023 to 151.4 in September this year, an increase of 51.49%.
Relevance of the ICC
With this tool, a technical reference parameter is provided to facilitate:
- Price adjustments and contractual clauses based on a specialized source.
- Risk assessments and investment scenario evaluations.
- Coordination of guarantees and metrics for banking and credit entities.
- Transparency in relationships between developers, buyers, and public institutions.
The Construction ICC of the Bolivian Chamber of Real Estate Developers serves as a tool of stability and confidence amid potential inflationary effects in the market.
The ICC methodology is based on three quotes from formal suppliers/companies for each construction component—from materials to labor and equipment—averaging the three to ensure accuracy and prevent deviations that could harm consumers and investors.
Por Marco Antonio Belmonte, Vision 360:
Construir una vivienda unifamiliar en Bolivia hoy cuesta 46,8% más que en 2023
En el caso de los edificios residenciales, el Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICC), aumentó en 51,49%. Estas cifras reflejan el impacto persistente del alza en costos de materiales, mano de obra y servicios asociados con la construcción.
Obreros impulsan el levantamiento de una edificación en La Paz. Foto: ABI
Entre diciembre 2023 y septiembre 2025, el costo de la construcción de vivienda unifamiliar subió un 46,8% y el de la vivienda y el de edificio residencial se encareció en 51,49%, según el Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICC).
Este índice es desarrollado por la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI) y es una herramienta técnica para el análisis, la proyección y la gestión de inversiones en el sector inmobiliario formal boliviano.
El ICC, desarrollado a partir de la metodología del índice CAC de Argentina y adaptado a las condiciones constructivas y del mercado boliviano, permite medir con transparencia la evolución de los costos directos de construcción.
Esto proporciona a desarrolladores, inversores, entidades financieras y compradores información confiable y actualizada para la toma de decisiones.
Estas cifras reflejan el impacto persistente del alza en costos de materiales, mano de obra y servicios asociados con la construcción, en un contexto económico caracterizado por volatilidades cambiarias, presión inflacionaria y ajustes en la cadena de suministros.
“Contar con un índice confiable y transparente como el ICC es clave para fortalecer la formalidad, proteger las inversiones y generar confianza entre desarrolladores, entidades financieras y compradores finales”, afirmó Óscar Paz Gutiérrez, presidente de la CBDI.
El índice de ICC-CBDI para la construcción de vivienda familiar en septiembre fue de 146,8 puntos superior en 46,8% respecto al índice de 100 que se tenía en diciembre 2023
En el caso de la construcción de edificios residenciales se pasó de un índice de 100 en diciembre de 2023 a uno de 151,4 en septiembre de este año, es decir un 51,49% más.
Relevancia del ICC
Con esta herramienta, se brinda un parámetro técnico de referencia que facilita:
– Ajustes de precios y cláusulas contractuales basadas en una fuente especializada.
– Evaluación de riesgos y escenarios de inversión.
– Articulación de garantías y métricas para entidades bancarias y de crédito.
– Transparencia en la relación entre desarrolladores, compradores e instituciones públicas.
El ÍCC de la Construcción de la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios es una herramienta de estabilidad y confianza frente a posibles efectos inflacionarios del mercado.
La metodología del ICC está basada en tres cotizaciones de proveedores/empresas formales para cada elemento que forma parte de una construcción, desde materiales hasta mano de obra y equipo, promediando entre las tres cotizaciones para garantizar la precisión y evitar desviaciones que perjudiquen a los consumidores y a los inversionistas.
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