Por Jhovana Cahuasa, Red Uno; Eju.tv:
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¿Qué pasa con la devolución del anticrético en dólares ante la escasez? Un especialista da recomendaciones
¡Atención, dueños de casa y anticresistas! El especialista y abogado Arturo Daniel Moscoso brindó detalles sobre la devolución del anticrético establecido en moneda extranjera, y aclaró que existen cláusulas específicas contempladas en el Código Civil.
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La figura del anticrético enfrenta un creciente punto de conflicto, que se enmarca en la devolución de los montos en dólares, que se da en el contexto de fluctuación cambiaria debido a la escasez de la divisa extranjera, lo que en muchos casos genera conflictos entre propietarios de los inmuebles y personas que tomaron el anticrético.
Muchos propietarios proponen la devolución del anticrético realizado en dólares, al tipo de cambio oficial en bolivianos, debido a la escasez de divisas. pero este hecho genera descontentó entre las personas que adquirieron un anticrético, debido a que ellos exigen que la devolución pueda darse en bolivianos pero al tipo de cambio del dólar paralelo. Siendo que el cambio del dólar oficial está establecido en 6.96 bolivianos por dólares, en tanto según plataformas digitales, el dólar paralelo se encuentra en 17.47 bolivianos por dólar.
Este hecho ocasiona en muchos casos que las partes ingresen a procesos judiciales, que retrasan significativamente la devolución del anticrético. Según juristas, este tipo de demandas no eran habituales, sin embargo, tras la escasez de dólares se hacen cada día más frecuentes.
¿Habrá una instancia legal que obligue a los propietarios a realizar la devolución de la divisa norteamericana, pese a la escasez?
El abogado especialista Arturo Daniel Moscoso, en una entrevista realizada en Red Uno, señaló los pasos que deben tomar tanto los propietarios de los inmuebles, como las personas que tomaron el anticrético.
El jurista aclaró en primera instancia que, el anticrético no es un negocio, sino un contrato entre partes, entre un dueño de casa y el inquilino, que tiene fecha de caducidad.
Respecto a la devolución del monto debido a la escasez del dólar, el abogado señaló, que ambas partes deben de establecer la devolución en bolivianos al tipo de cambio oficial, en el país de 6.96 bolivianos por dólar establecido por el Banco Central de Bolivia (BCB).
“Si yo como inquilino o anticresista le di 30.000 dólares al dueño de casa, para la devolución (en el marco de la escasez de divisas), debo hacer la conversión al tipo de cambio oficial del dólar, que establece el monto de 6.96 bolivianos por dólar, establecido por el Banco central de Bolivia (BCB). No hay un cambio paralelo, establecido y reglamentado”, manifestó Moscoso.
El jurista aclaró que no existe, hasta la fecha, algún reglamento que establezca el monto del dólar paralelo, que suba a 17 y que mañana esté a 20 bolivianos. Por lo que aclaró, que este hecho no sería estipulado en el monto de la devolución del anticrético.
“La ley es clara, el artículo 405, 406 y 407 del código civil, lo establece. La moneda extranjera también se puede pagar, en bolivianos al tipo de cambio oficial, al momento de la conclusión del contrato”, afirmó Moscoso.
El abogado aclaró que si un inquilino pretende sonsacar al dueño de casa un monto que no le corresponde está yendo por un mal camino, ya que pretendería aprovechar de la situación, ya que según dijo esa problemática no puede ser atribuida al dueño de casa.
Según especialista, pese a que se llegue en muchos casos a demandas judiciales, por las cláusulas concretas y normativa vigente, el juez hará la conversión de los dólares, para que se haga la devolución al tipo de cambio oficial de 6.96 bolivianos por dólar, porque la moneda oficial en Bolivia es el boliviano y no el dólar.
“Ninguno de los dos (ni el dueño de casa, ni el anticresista) tienen la culpa de la escasez del dólar, por lo que no se establece una sanción específica para el dueño de casa, no existe incumplimiento de contrato, porque se estaría devolviendo el monto establecido, simplemente haciendo la conversión de bolivianos por dólares al tipo de cambio oficial”, aclaró Moscoso.
By Jhovana Cahuasa, Red Uno; Eju.tv:
What happens with the return of anticrético in dollars amid the shortage? A specialist offers recommendations
Attention homeowners and anticresistas! Specialist and lawyer Arturo Daniel Moscoso provided details about the return of anticrético established in foreign currency and clarified that there are specific clauses contemplated in the Civil Code.
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The figure of the anticrético faces a growing point of conflict, centered on the return of amounts in dollars, occurring in the context of exchange rate fluctuations due to the shortage of foreign currency. This situation often causes disputes between property owners and those who entered into anticrético agreements.
Many property owners propose returning the anticrético given in dollars at the official exchange rate in bolivianos due to the currency shortage. However, this generates discontent among those who acquired an anticrético, as they demand the return to be made in bolivianos but at the parallel dollar exchange rate. While the official rate is 6.96 bolivianos per dollar, according to digital platforms, the parallel dollar stands at 17.47 bolivianos per dollar.
This situation often leads the parties into legal proceedings, significantly delaying the return of the anticrético. According to legal experts, such lawsuits were not common before, but have become increasingly frequent due to the dollar shortage.
Will there be a legal mechanism that forces property owners to return the U.S. currency despite the shortage?
Specialist lawyer Arturo Daniel Moscoso, in an interview with Red Uno, outlined the steps both property owners and anticresistas should take.
The jurist first clarified that anticrético is not a business, but a contract between parties — between a homeowner and a tenant — with a set expiration date.
Regarding the return of the amount amid the dollar shortage, the lawyer stated that both parties should agree to the return in bolivianos at the official exchange rate of 6.96 bolivianos per dollar, as established by the Central Bank of Bolivia (BCB).
“If I, as a tenant or anticresista, gave $30,000 to the homeowner, for the return (within the context of the currency shortage), the conversion must be made at the official exchange rate of the dollar, which is 6.96 bolivianos per dollar, as set by the Central Bank of Bolivia (BCB). There is no parallel exchange rate that is established and regulated,” said Moscoso.
The jurist clarified that, to date, no regulation establishes the value of the parallel dollar, which may rise to 17 today and 20 bolivianos tomorrow. Therefore, he emphasized that this cannot be used to set the amount for the anticrético return.
“The law is clear. Articles 405, 406, and 407 of the Civil Code establish this. Foreign currency can also be paid in bolivianos at the official exchange rate at the time the contract ends,” affirmed Moscoso.
The lawyer stressed that if a tenant tries to extract from the homeowner an amount that does not correspond, they are on the wrong path, as it would be an attempt to take advantage of the situation, and this issue cannot be attributed to the homeowner.
According to the specialist, although many of these cases lead to legal proceedings, due to specific clauses and current regulations, the judge will convert the dollars so the return is made at the official exchange rate of 6.96 bolivianos per dollar, since the official currency in Bolivia is the boliviano and not the dollar.
“Neither party (neither the homeowner nor the anticresista) is to blame for the dollar shortage, so no specific sanction is established against the homeowner, and there is no breach of contract, because the agreed amount is being returned, simply converted from dollars to bolivianos at the official exchange rate,” Moscoso clarified.
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