By Ligia Portillo, Red Uno:
Rent or Give Under Anticrético? Bolivianos or Dollars? These Are the Legal and Financial Keys
The key is knowing the documentation, the legal formality, and defining the currency of payment—whether bolivianos or dollars—to protect both the owner and the tenant.
Photo: Screenshot
In a country where housing is a right protected by the Political Constitution of the State (CPE), but where the state’s supply does not meet all needs, thousands of Bolivians face the decision of renting or giving their properties under anticrético. This choice requires not only financial analysis, but also legal knowledge to avoid future conflicts.
Today’s “Legal Wednesday” addressed the fundamental aspects of both contracts, with the participation of attorney Albert Valdivia, who recommended that before signing any document, both owners and tenants should have specialized legal advice.
“The first thing is to understand that, although housing is a social right, contracts are governed by supply and demand. This means that the rental rate can vary freely, and the same applies to anticrético, always within legal formality,” Valdivia explained.
Before committing, it is vital to verify:
- Ownership of the property: The owner must demonstrate that they hold title to the asset through an updated folio real.
- Liens or mortgages: Ensure that no debts exist that could affect the transaction.
- Registration and receipts: For rental agreements, the owner must be registered with National Taxes to issue legal receipts.
In the case of anticrético, which is a guarantee contract, the formality is even stricter: it must be executed through a public deed and registered with Real Rights to ensure the return of the invested capital.
Clear contract drafting: avoiding surprises
Valdivia emphasized the importance of detailed drafting, where the following must be specified:
- The object of the contract: exclusive use as housing and not for other purposes.
- Number of occupants and rules for temporary visitors.
- Condition of the property at the beginning of the contract, including inventory and conditions of delivery.
- Updating the fee: especially relevant in a country with inflation and variations in the exchange rate.
Bolivianos or dollars: the currency does matter
One of the most controversial points is the choice of currency. In rental or anticrético contracts, payment can be agreed in bolivianos or dollars. Valdivia warns: “It will depend on the agreement between the parties, but it is advisable to define from the start how the fee will be updated in the face of inflation or fluctuations of the dollar. This protects both the owner and the tenant or anticretista.”
The choice of currency can also influence the amount of the monthly payment or the anticrético, the stability of the investment, and the ability to cope with economic variations.
Take note:
- Always consult with a trusted attorney before signing.
- Verify that all documentation is in order and registered.
- Draft the contract with surgical precision to avoid conflicts.
- Determine the currency of payment and how the fee will be adjusted in case of economic changes.
With these steps, Bolivians and foreigners can make informed and safe decisions when renting or giving property under anticrético, protecting their assets and avoiding legal disputes that can sometimes take years to resolve.
Por Ligia Portillo, Red Uno:
¿Alquilar o dar en anticrético? ?¿bolivianos o dólares? Estas son las claves legales y financieras
La clave es conocer la documentación, la formalidad legal y definir la moneda de pago, ya sea bolivianos o dólares, para proteger tanto al propietario como al inquilino.
Foto: Captura de pantalla
En un país donde la vivienda es un derecho protegido por la Constitución Política del Estado (CPE), pero donde la oferta estatal no satisface todas las necesidades, miles de bolivianos enfrentan la decisión de alquilar o dar en anticrético sus propiedades. Esta elección requiere no solo análisis financiero, sino también conocimientos legales para evitar conflictos futuros.
El “Miércoles Jurídico” de hoy abordó los aspectos fundamentales de ambos contratos, con la participación del abogado Albert Valdivia, quien recomendó que antes de firmar cualquier documento, tanto propietarios como arrendatarios deben contar con asesoría legal especializada.
“Lo primero es entender que, aunque la vivienda es un derecho social, los contratos se rigen por la oferta y la demanda. Esto significa que el canon de alquiler puede variar libremente, y lo mismo aplica para anticrético, siempre dentro de la formalidad legal”, explicó Valdivia.
Antes de comprometerse, es vital verificar:
– Propiedad del inmueble: El propietario debe demostrar que es titular del bien mediante el folio real actualizado.
– Gravámenes o hipotecas: Asegurarse de que no existan deudas que puedan afectar la transacción.
– Registro y factura: Para contratos de alquiler, el propietario debe estar registrado en Impuestos Nacionales para emitir recibos legales.
En el caso del anticrético, que se trata de un contrato de garantía, la formalidad es aún más estricta, debe celebrarse mediante escritura pública y registrarse en Derechos Reales para asegurar la devolución del capital invertido.
Redacción clara del contrato: evitar sorpresas
Valdivia destacó la importancia de una redacción detallada, donde se especifiquen:
– El objeto del contrato: uso exclusivo para vivienda y no para otros fines.
– Número de ocupantes y reglas para visitas temporales.
– Estado del inmueble al inicio del contrato, incluyendo inventario y condiciones de entrega.
– Actualización del canon: especialmente relevante en un país con inflación y variaciones en el tipo de cambio.
Bolivianos o dólares: la moneda sí importa
Uno de los puntos más controvertidos es la elección de la moneda. En contratos de alquiler o anticrético, se puede pactar el pago en bolivianos o dólares. Valdivia advierte: “Dependerá del acuerdo entre las partes, pero conviene definir desde el inicio cómo se actualizará el canon ante la inflación o fluctuaciones del dólar. Esto protege tanto al propietario como al inquilino o anticretista”.
La elección de la moneda también puede influir en el monto del pago mensual o del anticrético, la estabilidad de la inversión y la capacidad de cobertura frente a variaciones económicas.
Toma nota:
– Consultar siempre con un abogado de confianza antes de firmar.
– Verificar que toda la documentación esté en regla y registrada.
– Redactar el contrato con precisión quirúrgica para evitar conflictos.
– Determinar la moneda de pago y cómo se ajustará el canon en caso de cambios económicos.
Con estos pasos, bolivianos y extranjeros pueden tomar decisiones informadas y seguras al alquilar o dar en anticrético, protegiendo su patrimonio y evitando controversias legales que en ocasiones pueden tardar años en resolverse.
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